Căn hộ du lịch chính thức cấp sổ, dự báo tăng trưởng mạnh ở các thành phố du lịch lớn

Thời gian qua, một trong những vấn đề được quan tâm nhất trên thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là câu chuyện chế độ sử dụng đất, chứng nhận quyền sở hữu các công trình xây dựng không phải nhà ở như condotel, biệt thự du lịch. Từ một loại hình nhiều tiềm năng, hấp dẫn nhà đầu tư nhất nhì trên thị trường, nhưng vì vướng mắc các vấn đề pháp lý, thị trường condotel đã phải chứng kiến những nhịp chững không nhà đầu tư nào mong muốn. Nhiều thị trường trọng điểm đã không còn sức hấp dẫn, số lượng dự án sụt giảm nhanh chóng, các doanh nghiệp triển khai dự án gặp khó khăn,…  

“Giấy khai sinh” cho căn hộ Condotel giải mã các vướng mắc về thủ tục pháp lý

Ngày 14/2/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành hướng dẫn việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở (căn hộ du lịch Condotel, biệt thự du lịch) tại Công văn số 703/BTNMT -TCQLĐĐ. Theo đó, trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Về trình tự, thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 70, Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; Khoản 8 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.

Sự hồi sinh của các Dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tại các TP lớn

Ngay sau khi có Quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu các công trình xây dựng dạng Condotel, Chủ đầu tư của nhiều Dự án BĐS du lịch xác nhận số lượng khách hàng quan tâm đến loại hình BĐS này tăng vọt, rất nhiều đoàn khách nhân dịp du Xuân đầu năm đã dành thời gian đến thăm quan và tìm hiểu về dự án như Grand Word Phú Quốc, Wyndham Soleil Đà Nẵng…Đây là những Dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng được đầu tư quy mô và ở những tỉnh, TP du lịch lớn của Việt Nam và có những lợi thế nhất định về mặt vị trí hay dịch vụ, tiện ích, từng khuynh đảo thị trường BĐS những tháng cuối năm 2019. Nếu như Grand Word Phú Quốc là mô hình kết hợp giữa nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và thương mại dịch vụ thì Wyndham Soleil Danang là tổ hợp căn hộ khách sạn, nghỉ dưỡng có vị trí đẹp nhất của TP Đà Nẵng, được coi là biểu tượng mới của TP biển xinh đẹp với 4 toà tháp Divine, Tristine, Nimbus và Ethereal cao từ 50-57 tầng với nhiều tiện ích, dịch vụ và tầm nhìn vô cực ra biển Đông. Đây cũng là Dự án xác lập kỉ lục Dự án BĐS có nhiều thang máy nhất Việt Nam (18 thang) và Dự án BĐS ven biển cao tầng nhất Việt Nam, được thiết kế bởi đơn vị thiết kế kiến trúc hàng đầu Aedas và 10 đơn vị quản lý vận hành, tu vấn thiết xây dựng, thiết kế nội thất nổi tiếng trên thế giới.

Một tín hiệu rất vui cho TP biển Đà Nẵng, đó là trong những ngày đầu năm 2020, theo công bố mới nhất của Google, dựa trên dữ liệu về tìm kiếm khách sạn toàn cầu, Đà Nẵng vượt qua những Tp du lịch nổi tiếng như Sao Paolo (Brazil); Seoul (Hàn Quốc) và Tokyo (Nhật Bản) để dẫn đầu trong nhóm 10 thành phố có lượng tìm kiếm khách sạn nhiều nhất thế giới năm 2020 và trở thành TP du lịch được yêu thích nhất trên toàn thế giới. Với địa thế đặc biệt nằm ở Trung tâm của nhiều địa điểm thu hút du lịch của Việt Nam như Hội An, Huế, Mỹ Sơn…có những bờ biển được bình chọn là đẹp nhất hành tinh cùng bán đảo Sơn Trà, Đà Nẵng luôn được xem là một trong những địa điểm du lịch hấp dẫn nhất trong mắt du khách quốc tế khi đến Việt Nam. Theo thống kê của Tổng Cục Du lịch, 10 tháng của năm 2019, lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đạt gần 14,5 triệu lượt, tăng 13% so với cùng kỳ 2018, trong đó Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Hạ Long là các tỉnh, TP được “check in” nhiều nhất…

Tại Hội thảo “Kinh tế Việt Nam năm 2020 -2030: Suy thoái hay hưng thịnh?”, ông Michael Paul Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital chia xẻ về xu hướng đầu tư bất động sản năm 2020 cho biết: nền kinh tế ổn định, GDP không những tăng trưởng cùng với dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản lớn là những yếu tố giúp thị trường BĐS phát triển. Sự phát triển của ngành du lịch trong thời gian qua không những góp phần thúc đẩy ngành du lịch phát triển mà còn góp phần kích cầu phân khúc BĐS nghỉ dưỡng phát triển trong tương lai…

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia kinh tế tên tuổi, thì việc Bộ TNMT đưa ra “Giấy khai sinh” cho BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ tạo đà cho các dự án này bứt tốc trong năm 2020, và nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi đầu tư vào sản phẩm BĐS được coi là có giá trị sinh lời cao nhất hiện nay.



Leave a Reply